办理招商银行生意贷需要哪些手续

（三）具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷，不在政府规划的拆迁范围内。原则上不接受抵押。（六）有未在房产证上记载的共有人的，该等共有人须出具同意抵押书面声明或在抵押合同上签字。（七）抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求：用以抵押的商铺应为商业氛围浓的商业区或大型住宅小区的配套商铺，公共交通便利；在具体位置选择上，应以临街、底层商铺为优先选择对象。不易变现的房产作抵押。用以抵押的写字楼应以主城区、主干道的甲级写字楼为主。公共交通便利。必须满足以下条件：消防及其他安全设施良好，用途明确；贷款审批时必须提供正式评估报告。抵押率要求高档商品住房应适当降低抵押率。在商品住房、商业用房抵押的基础上追加由经我行认可的专业担保公司承担全程、全额连带保证责任的，可适当提高房产抵押率，

快贷是什么？有什么风险？

“快贷”是指在办理按揭贷款时，由按揭公司提供贷款担保，在完成相关房产抵押手续之前，由银行提前放款给业主，从而使买家提前领取房产钥匙，买卖双方提前实现楼、款交收的业务。风险：申请“快贷”的按揭服务需缴交一定的担保费用，而且担保公司会与交易双方再签订担保函，若交易发生不测，交易的标的（房产）有可能成为抵押物。“快贷”风险 交易双方务必多加留意。最近有位朋友准备卖房，提供合同放款（银行批下同意申请“快贷”的按揭服务需缴交一定的担保费用，而且担保公司会与交易双方再签订担保函，若交易发生不测，交易的标的（房产）有可能成为抵押物。据按揭专业人士初步估算，业主出于保护权益考虑，基本上必须要求买方使用“快贷”服务以确保楼款安全，

严禁以房产作为风险抵押是怎么回事？房产抵押有什么风险？合法吗？

地基等，不少人也会在资金出现问题时用来抵押贷款。那这是怎么回事？房产抵押有什么风险？合法吗？严禁以房产作为风险抵押是怎么回事？会议要求坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，违规向购房者提供资金，房产抵押有什么风险？房屋产权仍由产权所有者自行管理，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。在进行抵押时也会存在以下风险：但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。一是抵押物难以处置。二是租金收入难以获得。一是虚假登记，二是“一物多押”的风险。一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要信*社先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。

房贷和房抵贷的差别

虽然“房贷”和“房抵贷”看上去只有一字之差，但二者的意义却差别很大。也被称为住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，银行可将房屋出售，以抵消欠款。也就是二次抵押贷款，是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，贷款用途为消费经验，装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。二者主要有以下几点主要差别：住房抵押贷款是发生在按揭收益人(银行)、按揭人(买方)、是一种围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在这个交易的过程中，开发商在担任的是中间人或者担保人的角色。在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人(银行)和抵押人(购房者)，是一项单纯的以物换钱行为，不需要担保人，要比按揭简单许多。

银行贷款还不上，会冻结自己名下的所有银行卡吗？ 欠银行贷款还不上了名下

不按借款合同规定清偿贷款本息的。套取贷款相互借贷牟取非法收入的。由贷款人责令改正。由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：向贷款人提供虚假或者隐瞒重要事实的资产负债表、不如实向贷款人提供所有开户行、拒绝接受贷款人对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动监督的。企事业单位、股份合作经济组织、供销合作社、农村合作基金会和其他基金会擅自发放贷款的；企业之间擅自办理借贷或者变相借贷的，转让要抵押权人同意，或者受让方愿意代为偿还债务。不动产登记暂行条例实施细则（征求意见稿）规定，过户时员时申请注销抵押权。银行作为抵押权人得到法律保护，你不信去过户试试，还真没见过你说的情况能成功。应当与贷款机构进行协商，会依法查询贷款人名下的房产、甚至有可能会被司法拘留。以后按时还款即可。但不影响抵押权人行使权利。

独立股评人David Webb：香港经常发生股价急跌，主要原因在于股票质押的条例漏洞一直没有堵塞

事后才知大股东抵押股份被斩仓。〉为题，控股股东可以以股票为抵押借款，只要是出于个人财务原因，而不是为公司提供贷款、担保或其他形式的支持，就可以不披露信息。尤其是对那些往往没有其他可抵押资产的小公司而言。他称，当控股股东利用质押股份所得贷款炒高公司股价时，一般投资者往往被蒙在鼓里，难以知道随之而来的抛售风险。建议银行及大股东应披露抵押股份权益，证监认为如果强硬要银行及持牌券商对股份质押进行披露，故并无修例要求银行及大股东申报。券商代表、投行的法律顾问、会计师公会及他本人等业界代表，一起就此议题开会并向证监提供意见，惟政府及证监当时的态度明显不欲采取任何行动，故小组亦在一次会议后解散。由于银行和券商的反对，当中有提及另一较次等的选择为由押股的股东主动披露数据。只有「合资格借出人」才真正受到金管局及证监的管辖，取消对他们的豁免才可以更有效地控制股价大幅波动的情况。

抵押贷款抵押率是什么

什么是抵押贷款？什么又是抵押率呢？还偶遇她们的计算式等等，下面就让我们一起看看吧 。我们先对于抵押贷款这个名词进行一定的解释，这样才能在之后对抵押率进行讲解时做好准备。抵押贷款又被称为抵押放款，这种银行贷款的方式在要求方面有以下几点：一是借贷一方必须要向银行提供一定的抵押品作为本人贷款的担保，二是对于抵押品一定要是容易保存、变卖的的，不能是易损坏的物品，如：有价证券、票据、股票、房地产等等一系列都是可以的。对于银行来说其有权可以把抵押品进行拍卖，用拍卖所得的款项来偿还贷款。这个拍卖所得进行清偿以后的余额是要归还个借贷人的，没有余额且还不够的话，由借款人继续进行还款清偿。那就是抵押率。它主要就是指抵押贷款的本金利息之和与抵押物估价价值的之比。在确定的时候也要确定很多的因素，主要包括以下几点：对于贷款人来说在抵押贷款的过程中，这个贷款风险与抵押率是成正比的，也就是说抵押率越高，风险越大；抵押率越低，风险越小。